Prix d'une maison, d'un appartement ou d'une villa à louer à Conakry
La question du prix est celle qui revient le plus, et celle sur laquelle il circule le plus d'approximations. Un même appartement de trois chambres peut se louer du simple au triple selon qu'il est vide ou meublé, à Kaloum ou à Cosa, avec ou sans groupe électrogène dimensionné.
Voici les fourchettes que nous observons réellement sur les biens que nous visitons et vérifions à Conakry. Elles portent sur du meublé, charges de gardiennage comprises, et sont mises à jour à mesure que le parc évolue.
Nos biens disponibles
VérifiéVilla meublée à Kipé — 4 chambres
Kipé, Conakry
4 chambres · 260 m² · ⚡
25 000 000 GNF / mois≈ $2,890
VérifiéAppartement à Camayenne — 2 chambres, vue mer
Camayenne, Conakry
2 chambres · 110 m² · ⚡
18 000 000 GNF / mois≈ $2,081
VérifiéAppartement à Kaloum — 2 chambres, centre administratif
Kaloum, Conakry
2 chambres · 85 m² · ⚡
15 000 000 GNF / mois≈ $1,734
VérifiéStudio en résidence sécurisée — Nongo
Nongo, Conakry
1 chambres · 40 m² · ⚡
8 000 000 GNF / mois≈ $925
VérifiéVilla familiale à Lambanyi — 5 chambres, piscine
Lambanyi, Conakry
5 chambres · 420 m² · ⚡
40 000 000 GNF / mois≈ $4,624
Prix par type de bien, en meublé
Ces fourchettes couvrent l'ensemble de Conakry. L'écart à l'intérieur d'une ligne s'explique d'abord par le quartier, ensuite par le niveau d'équipement — pas par la décoration.
- Studio meublé : 4 à 10 millions de GNF par mois.
- Appartement 2 chambres : 8 à 18 millions de GNF par mois.
- Appartement 3 chambres : 14 à 26 millions de GNF par mois.
- Villa 3–4 chambres : 18 à 35 millions de GNF par mois.
- Villa de standing avec piscine : 30 à 60 millions de GNF par mois.
Ce qui fait vraiment varier le prix à Conakry
Trois facteurs expliquent l'essentiel de l'écart, et aucun ne concerne l'esthétique du bien :
- la distance à Kaloum : à surface et équipement égaux, un bien à Cosa se loue moitié moins cher qu'à Camayenne, contre 30 à 45 minutes de trajet quotidien supplémentaires ;
- l'autonomie technique : groupe électrogène dimensionné pour la climatisation, réserve d'eau propre et internet dédié ajoutent facilement 30 % au loyer — et sont non négociables pour un séjour de travail ;
- la durée d'engagement : un bail d'un an se négocie 20 à 40 % en dessous du tarif mensuel en courte durée.
Meublé ou vide : le calcul honnête
Un bien vide se loue 40 à 60 % moins cher qu'un bien meublé équivalent. Sur un séjour de moins d'un an, l'économie est illusoire : l'ameublement complet d'un trois-pièces à Conakry représente un investissement conséquent, un délai de plusieurs semaines, et une revente difficile au départ.
Le meublé devient perdant à partir de deux ans environ, ou lorsque l'organisation dispose déjà d'un stock de mobilier. En dessous, il gagne presque toujours.
Caution, charges et frais : ce qu'on vous demandera
Le marché guinéen pratique traditionnellement des cautions élevées et parfois plusieurs mois de loyer d'avance. Nous ramenons cette pratique à un cadre lisible pour un service administratif :
- caution d'un à trois mois selon la durée du bail, restituée après état des lieux de sortie ;
- gardiennage généralement inclus dans le loyer sur les biens que nous référençons ;
- eau, électricité et internet à la charge du locataire, sauf mention contraire sur la fiche ;
- facture conforme avec NIF et TVA, virement bancaire à 30 ou 60 jours pour les organisations.
Prix indicatifs
| Type | Prix (GNF) | Équivalent USD |
|---|---|---|
| Studio meublé | 4 000 000 à 10 000 000 GNF / mois | ≈ 465 à 1 160 $ |
| Appartement 2 chambres | 8 000 000 à 18 000 000 GNF / mois | ≈ 930 à 2 090 $ |
| Appartement 3 chambres | 14 000 000 à 26 000 000 GNF / mois | ≈ 1 630 à 3 020 $ |
| Villa 3–4 chambres | 18 000 000 à 35 000 000 GNF / mois | ≈ 2 090 à 4 070 $ |
| Villa de standing avec piscine | 30 000 000 à 60 000 000 GNF / mois | ≈ 3 490 à 6 980 $ |
Fourchettes observées sur les biens meublés vérifiés par Diatigui à Conakry, gardiennage compris, hors eau, électricité et internet. Mises à jour en août 2026.
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À votre arrivée
Un chauffeur vous attend à l'aéroport de Conakry
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Organiser un transfert aéroportQuestions fréquentes
Combien coûte un appartement à louer à Conakry ?
En meublé, comptez 8 à 18 millions de GNF par mois pour deux chambres et 14 à 26 millions pour trois chambres, gardiennage compris. L'écart s'explique surtout par le quartier et par l'autonomie technique du bien, pas par la décoration.
Quel est le quartier le moins cher pour se loger à Conakry ?
Cosa, Sonfonia et Matam offrent les loyers les plus bas à surface égale. La contrepartie est le temps de trajet : 40 à 70 minutes vers Kaloum aux heures de pointe depuis Cosa. Le bon arbitrage dépend d'abord de la localisation de votre bureau.
Faut-il payer plusieurs mois d'avance à Conakry ?
C'est une pratique courante du marché local. Sur les biens que nous référençons, nous ramenons la caution à un à trois mois selon la durée du bail, et nous acceptons le virement à 30 ou 60 jours pour les organisations sur bon de commande.
Les prix sont-ils négociables ?
Sur la durée, oui : un engagement d'un an se négocie couramment 20 à 40 % sous le tarif mensuel en courte durée. Sur le montant nu à durée égale, la marge est faible — le marché conakryen du meublé vérifié reste tendu.
Page mise à jour le 30 août 2026 — prix indicatifs établis à partir des biens vérifiés par Diatigui.